写字楼资讯-豪宅之家

写字楼资讯

商业地产半年成交超137亿写字楼成交量猛增

　　　　数据显示，今年上半年北京商业地产共成交43.6万平方米，成交总价达到137.08亿元，成交均价为31440.22元/平方米。其中写字楼的成交量明显高于商铺。

　　上半年写字楼共成交27.43万平方米，占总成交面积的62.92%；成交总价达到86.09亿元，成交均价为31379.79元/平方米。商铺共成交16.17万平方米，成交均价为32161.38元/平方米。

写字楼第二季度租售两旺穗深增幅领涨全国

　　受国内经济向好以及住宅市场调控的影响，写字楼市场在二季度租售两旺，一线城市价格全线上涨。其中，广州租金环比增幅最大，达到7.3%。深圳售价环比涨幅最大，达到7.5%。

　　日前，易城中国发布了2011年第二季度甲级写字楼季度市场数据。在租金及价格方面，2011年第二季度，北京、上海、广州、深圳和天津五大城市甲级写字楼租金环比全线上涨。其中，南方城市写字楼需求回升的速度更快，租金涨幅高于北方。其中，...

上海商业地产高速发展新增项目集中在浦西

　　　　据报道，未来三年是上海城市综合体的高速发展期。2011年至2013年，上海将有50多个、总面积约1360万平方米的城市综合体项目建成投入市场，年均新增建筑面积450万平方米。

　　由于未来城镇化趋势将变被动为主动，商用地产将成地产发展的重要方向，其中，配有购物中心、酒店、写字楼等多种业态的城市综合体项目极具发展潜力。上海未来三年主要的综合体供应量分布在浦西。

商业地产冷热不均

　　　　数据显示，2011年上半年上海商铺成交套数和面积，环比、同比均出现下滑；而上海写字楼成交套数和面积，却同比出现较为明显的上涨。

　　数据显示，2011上半年上海商铺，共计成交套数7823套，环比减少2801套，下降26.36%，同比减少723套，下滑8.56%；成交面积949063平方米，环比减少409108平方米，下降30.12%，同比减少51166平方米，下滑5.12%。

北京高档写字楼空置率创20年新低

　　　　昨天，仲量联行发布的2011年上半年北京房地产报告中指出，优质物业租赁需求旺盛，北京甲级写字楼平均市场空置率创20年新低。

　　因住宅投资受限而获益的写字楼市场，已经持续火热了一年多。仲量联行北京商业地产部负责人贺睿珂告诉《第一财经日报》，今年第二季度，北京甲级写字楼空置率环比下降2.6个百分点，达到8.3%。

　　由于市场供不应求，业主也开始提高了租金成交价格。“金融街一些写字楼租金...

办公楼领衔交易优势明显

　　　　根据DTZ戴德梁行投资部开展的一项外资机构大宗物业收购及转手调研显示，自2005-2010年间在上海的25宗外资大宗收购并成功转手的交易中，写字楼项目占比48%，其次是住宅及服务式公寓，占44%，零售商用物业仅占8%。究其原因，从投资周期、毛回报率、以及退出难度等因素考量，办公楼项目均领先于其他物业类型，2011年国内大宗物业投资依旧延续活跃态势中扮演主角。